ANKARA’da ev sahibi Serkan Uğurelli (47), kirayı ödemeyen ve evden çıkmak istemeyen kiracısıyla yaşadığı sorunu 1 ayda zorunlu arabuluculuk uygulamasıyla çözdü. Avukat Senem Yılmazel, en az 2 yıl sürecek yargılama sürecinin arabulucuyla 4 haftada çözüldüğünü belirterek, “Bu tür sorunlar yaşayan kişilerin yüzde 50’si zorunlu arabuluculuk şartıyla anlaşmaya varabiliyor.”
Ankara’da ev sahibi Serkan Uğurelli, Çankaya ilçesindeki evinde 1,5 yıldır oturan ve 2 aydır 3 bin 300 lira olan kirasını ödemeyen kiracısı E.Ü.’yü, alacaklarını tahsil ederek tahliye etmek istedi. Onun evi. AB. kirayı ödemeyi reddedip evden çıktı. Ev sahibine, “Ben evi tahliye etmiyorum, kanun kiracıdan yana, sen nereye istersen uygula” diyerek evi yakmakla tehdit etti. Evin sahibi Serkan Uğurelli de konuyu yargıya taşıdı. Hakkında AB icra takibi başlatıldı ve maaşına el konuldu. Ardından 1 Eylül 2023’te yürürlüğe giren zorunlu arabuluculuk şartı devreye girdi. Yaklaşık 1 ay süren görüşmelerin sonunda taraflar anlaşmaya vardı ve kiracı E.Ü. Evi boşalttı.
‘YENİ KİRALAMAYI DÜŞÜNMÜYORUM’
Yaşananlar nedeniyle evini satışa çıkarma noktasına geldiğini belirten Serkan Uğurelli, “Bu süreçte evi yakarak, yıkarak, evime gelerek sürekli mesajlarla beni taciz etti. Ev olarak. sahipleri olarak olumlu bir iş yapıyoruz. Yatırımlarımızı borsaya, dövize değil gayrimenkule yaptık. Ama bu tür olaylardan hep mağduriyet yaşadık. Konu daha da ilerleseydi belki de olaylar yaşanabilirdi. farklı isimler. Avukatım sayesinde bu konuda bana yardımcı oldu. Çok uğraştıktan sonra onun tavsiyesi ve yönlendirmesi ile arabulucu kuruma başvurduk. Orada yapılan görüşmelerle sonunda kiracımı tahliye edebildim. Ama olan bu. Gerçekten çok zorlandım bu süreçte. Aslında hem manevi hem de maddi olarak çok kayıplar yaşadım. Hatta şunu da söyleyeyim; aldığım kiradan çok daha fazlasını harcamak zorunda kaldım. Toplumda ev sahiplerinin her zaman kiracıları mağdur ettiği düşünülür. Evlerin gerçek sahipleri ise oldukça mağdur durumda. Ben de “İleride evimi kiralamayı düşünmüyorum” dedi.
‘ARABULUCULUKTAN İNSANLARIN YÜZDE 50’Sİ RAHAT OLDU’
Uğurelli’nin avukatı Senem Yılmazel, normalde en az 2 yıl sürecek bir yargılama sürecinin arabulucuyla 4 haftada çözümlendiğini belirterek, “İcra ve İflas Kanunu ile Borçlar Kanunu’nda kiraya ilişkin özel düzenlemeler var. İcra ve İflas Kanunu’nda kiraya veren; yani konuttur.” Sahibinin lehine düzenlemeler var. Borçlar Kanunu daha çok kiracı lehinedir. Bu müşterimiz hakkında 3 adet icra takibi başlattık. Bunlardan ikisi kira alacağına ilişkin icra takibiydi. Bunlardan biri tahliyeye ilişkin icra takibiydi. Müvekkilimin tahliye taahhüdü vardı. Bu alacaklarla ilgili icra takibi başlattık. İşlemleri başlattık. Alacakları tahsil ettik. Ancak karşı taraf tahliye taahhüdünün imzalanmasına itiraz etti. Bu nedenle dava açmak zorunda kaldık. 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kira uyuşmazlıklarında arabuluculuk zorunlu bir yöntemdir. Yani dava açmadan önce arabulucuya başvurmamız gerekiyor. Ancak icra takibinde bu zorunludur. “Hayır, bunlar istisnai durumlar. Biz arabulucuya başvurduk. Sorunu hızla çözdük” dedi.
Birçok kişinin kira anlaşmazlığı yaşadığını belirten Yılmazel, “Zorunlu arabuluculuk nedeniyle halkın yüzde 50’si rahatladı. Hızlı bir şekilde çözebiliriz ama maalesef yüzde 50’nin mağduriyeti devam ediyor. ‘Evden çıkmıyorum’ Evden çıkmayı düşünmüyorum.” Ayrıca ‘Dışarı çıkarsam evi yakarım, yıkarım, camları kırarım, kapıları kırarım’ gibi tehditler de alıyoruz. Maalesef böyle bir sorun söz konusu. Neyse ki bu sorun hızla çözüldü. Hatta dava ceza mahkemelerine bile gidebilirdi” dedi.
ZORUNLU ORTAK BULMA BAŞVURUSU
Kira davalarında zorunlu arabuluculuk 1 Eylül 2023 tarihinden itibaren uygulanmaya başlandı. Bu uygulama sonucunda kira tespit davaları, kira artış davaları, kiracı tahliye davaları ve davalar için dava açılmadan önce arabulucuya başvurulması zorunlu hale geldi. kira ve kira davalarına dayanmaktadır.
